財政預算案2024｜6大房屋措施重點放寬按揭貸款/暫停壓力測試/撤3大辣稅救市

文: 家居

2024.02.28

財政司司長陳茂波表今日（28日）公布新一份財政預算案，其中公布為樓市「撤辣」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付3種印花稅。另外金管局今日（28日）向銀行發出指引，包括放寬按揭貸款及暫停壓力測試，即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

財政預算案6大房屋措施

1.即日起撤銷3種印花稅
2.3000萬以下自住樓按揭上限增至7成
3.非住宅按揭上限提升至7成
4.資產按揭上限提升至六成
5.暫停壓力測試
6. 物業發展項目融資比率上限升至六成

1.即日起撤銷3種印花稅

即日起所有住宅物業需求管理措施將會撤銷，亦即由今日（28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

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2.3000萬以下自住樓按揭上限增至7成

價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。

3.非住宅按揭上限提升至7成

非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。

4.資產按揭上限提升至六成

以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。

5.暫停壓力測試

暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。

6. 物業發展項目融資比率上限升至六成

將物業發展項目融資比率上限回復至2017年以前的水平。換言之，整體物業發展項目的最高融資比率由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。此外，就銀行向提供高成數按揭地產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求同時取消。

外圍環境不穩本港去年樓價跌7%

對於2024年經濟展望，陳茂波指今年外圍環境仍然複雜，地緣政治局勢緊張將續影響國際貿易及資金流向。陳茂波指隨著本港旅客接待能力恢復，預料訪港旅客數目在港府大力推動盛事經濟下進一步增加。物業市場方面，陳茂波指在息口上升及外圍環境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。樓價全年下跌百分之7，交投量縮減百分之5至約4.3萬宗低水平。非住宅物業市場大致淡靜。

綜合各項因素，陳茂波預測香港在2025至2028年間平均每年實質增長百分之3.2，基本通脹率預計為平均每年百分之2.5。

港府修訂2023/24年度政府收入預算為5546億元，較原來預算低百分之13.7，即878億元，其中地價收入為194億元，較原來預算大幅減少656億元；印花稅收入為500億元，較原來預算低350億元。計及2024/25年度政府債券發行額一千二百億元，年度赤字預計為四百八十一億元，財政儲備亦將下降至六千八百五十一億元。

陳茂波宣布今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

金管局宣布暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求，即日生效。

價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。

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