正在閱讀
買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？
用 App 開啟
買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

文: U Magazine
2022.07.04
用 App 睇文

喺香港地買樓，需要注意好多樣嘢，其中一樣就係查清楚單位其實會唔會係凶宅，但最近就有網民喺香港討論區上發帖訴苦，表示其朋友喺一年前買入嘅單位突然被列為凶宅，令佢大感無奈，因而希望尋求一眾網民意見，睇吓有冇得追討損失！

買樓時冇人知係凶宅 一年後先查得出？
樓主就解釋其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，而亦問過當區嘅地產代理，得到嘅答覆均為整座大廈都並冇命案發生過，而每間銀行當時都能對單位作正常估價，但喺買樓嘅一年後，單位突然無法作估價，之後朋友向按揭人員及估價行查詢，發現原來喺20多年前，該單位有人自殺，但當時因元朗比較偏僻，所以並冇相關報道，而當時估價行亦冇更新到該資料，直至去到2022年查冊資料才突然註上單位曾有人自殺嘅資料。

樓主對朋友嘅遭遇大感無助，唯有向一眾網民尋求協助，亦問到能否向當時所負責的地產代理追討損失，有網民就認為難以追究責任：「而家證明係凶宅就係事實，無得追夠(究)，只可以話業主無查清楚就買入」、「如果全行吾(唔)知，你都冇得告aa(地產代理俗稱)，唯有自己硬食」、「無計硬食，無仇報，呢個就係買樓其中一個風險」、「真係冇咩可以點，因為唔係Agent老點你， 而係買個時真係冇人知。」、「要證明代理知情下欺騙你的朋友，才可以追討，否則好困難。」

而有網民就認為單位為凶宅已成事實，只好用作自住或以平價出售：「平30%-35%賣比(畀)凶宅大王，換過件」、「估價行話係凶宅就係架啦，佢唔好彩囉，平三成甩左佢囉」、「自住吾(唔)賣，估吾(唔)估到價都無問題」、「住落無事咪ok囉，值幾多錢又如何，都係咁住。」、「如果自住就無問題啦，20年前有人死咗，胎都投過幾次了，變咗陽宅啦，放心住」，亦有網民認為當務之急為需於單位內辨場法事：「最實際打場7749日齋先啦，仲講」

有網民認為當時地產代理為不知情，難以向其追討損失。

買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

另有網民建議樓主朋友只可將單位用作自住或以平價出售。

買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

網民爭論：究竟凶宅點樣定義？
網民嘅討論亦引申到究竟應該點樣去定義凶宅，有網民就認為單位內有非自然死亡發生才是凶宅：「死於非自然都叫凶宅，所以自殺都算凶宅。」、「日日有咁多老人家在家中自然過身，唔能夠就咁話係凶宅」、「凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素或是靈異事件頻傳的建築物。自然死亡，例如業主百年歸老唔算凶宅。」，亦有網民認為可根據銀行估價去判斷：「其實好簡單，有人喺單位死，而銀行估價低同類單位好多，或甚至唔做按揭，就係兇(凶)宅，冇得上訴。」

另外有網民認為凶宅嘅標籤並沒有意思：「邊到(度)無死過人」、「二十年前死過，二十年後，關人N事」、「其實標籤「凶宅」有啲無聊，每個人都會死，又唔關附近住戶或之後既住戶事。其實呢啲白痴做法邊個諗出黎。」、「有那一個地方冇死過人？生老病死，若果冇人同你講那間屋有人意外死，但你又住左幾年又冇乜事，你點估到有人死過？純粹心理作用居多！」，但有網友就反駁一但單位被定為凶宅，就會失去不少價值：「你唔介意，但係事實上兇宅的價值真係會低左」、「凶宅都(同)菲(非)凶宅價錢差天共地。凶宅仲要好難賣得出」、「幾百萬變0價值，想搵下手接都難」

討論引申到應如何去定義凶宅，有人認為屬自然死亡的事件不算，亦有人認為銀行估價低於同類單位過多就係凶宅。

買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

有網民認為任何地方都會有死亡發生，不應該存在凶宅的標籤。

買樓一年後 單位突然離奇變凶宅 連地產代理都唔知情 有冇得追討損失？

text/Jonathan
photo/HKET圖片庫

========
同場加映
【蝸居睇樓團】土瓜灣納米樓變身屋主珍藏展示屋+建閣樓變工作空間

分享

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 七師傅批中4月冧市：我全部都知道！最新預言美股呢日大跌 恒指會跌穿2萬點 [articleId] => 20061473 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061473/%E4%B8%83%E5%B8%AB%E5%82%85%E6%89%B9%E4%B8%AD-%E6%9C%88%E5%86%A7%E5%B8%82-%E6%88%91%E5%85%A8%E9%83%A8%E9%83%BD%E7%9F%A5%E9%81%93-%E6%9C%80%E6%96%B0%E9%A0%90%E8%A8%80%E7%BE%8E%E8%82%A1%E5%91%A2%E6%97%A5%E5%A4%A7%E8%B7%8C-%E6%81%92%E6%8C%87%E6%9C%83%E8%B7%8C%E7%A9%BF-%E8%90%AC%E9%BB%9E ) [1] => stdClass Object ( [title] => 20萬改造186呎納米樓裝修！一家四口要求每人1張床！片主︰簡直係國家級任務 [articleId] => 20058329 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20058329/%E5%91%8E%E7%B4%8D%E7%B1%B3%E6%A8%93-%E8%90%AC%E5%A4%A7%E6%94%B9%E9%80%A0-%E4%BD%8F%E4%B8%80%E5%AE%B6%E5%9B%9B%E5%8F%A3%E8%A6%81%E6%B1%82%E6%AF%8F%E4%BA%BA-%E5%BC%B5%E5%BA%8A-%E7%89%87%E4%B8%BB-%E7%B0%A1%E7%9B%B4%E4%BF%82%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E7%B4%9A%E4%BB%BB%E5%8B%99 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 濫用公屋舉報！港男高調曬篤灰信獲$3000獎金：我會企出嚟做二五仔 [articleId] => 20061299 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061299/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%88%89%E5%A0%B1-%E6%B8%AF%E7%94%B7%E9%AB%98%E8%AA%BF%E7%82%AB%E8%80%80-%E8%88%89%E5%A0%B1%E6%BF%AB%E7%94%A8%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%8D%8E-%E7%AF%A4%E7%81%B0%E4%BF%A1-%E6%88%91%E6%9C%83%E4%BC%81%E5%87%BA%E5%9A%9F%E5%81%9A%E4%BA%8C%E4%BA%94%E4%BB%94 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 公屋富戶｜港男列全家收入開支表！公屋租金上調至$1萬 佔入息2成怒斥如同搶錢？ [articleId] => 20060771 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060771/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6-%E6%B8%AF%E7%94%B7%E5%88%97%E5%85%A8%E5%AE%B6%E6%94%B6%E5%85%A5%E9%96%8B%E6%94%AF%E8%A1%A8-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%8A%E8%AA%BF%E8%87%B3-%E8%90%AC-%E4%BD%94%E5%85%A5%E6%81%AF-%E6%88%90%E6%80%92%E6%96%A5%E5%A6%82%E5%90%8C%E6%90%B6%E9%8C%A2 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 恐怖異象！天水圍「漫天飛蟲」市民直擊：疑幾百隻烏蠅飛來飛去 附專家回應 [articleId] => 20061327 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061327/%E6%81%90%E6%80%96%E7%95%B0%E8%B1%A1-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E6%BC%AB%E5%A4%A9%E9%A3%9B%E8%9F%B2-%E5%B8%82%E6%B0%91%E7%9B%B4%E6%93%8A-%E7%96%91%E5%B9%BE%E7%99%BE%E9%9A%BB%E7%83%8F%E8%A0%85%E9%A3%9B%E4%BE%86%E9%A3%9B%E5%8E%BB ) )

港生活人氣本地熱話

【請您睇戲】投選您心目中的金像獎影帝影后🫅🏻👸🏻

↓立即投票贏禮物！↓

↓立即投票贏禮物！↓

↓【限時搶⚡】原箱高鈣梳打餅↓

↓黑芝麻 / 芥末味｜口感香脆、高鈣健康↓

↓黑芝麻 / 芥末味｜口感香脆、高鈣健康↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 七師傅批中4月冧市：我全部都知道！最新預言美股呢日大跌 恒指會跌穿2萬點 [articleId] => 20061473 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061473/%E4%B8%83%E5%B8%AB%E5%82%85%E6%89%B9%E4%B8%AD-%E6%9C%88%E5%86%A7%E5%B8%82-%E6%88%91%E5%85%A8%E9%83%A8%E9%83%BD%E7%9F%A5%E9%81%93-%E6%9C%80%E6%96%B0%E9%A0%90%E8%A8%80%E7%BE%8E%E8%82%A1%E5%91%A2%E6%97%A5%E5%A4%A7%E8%B7%8C-%E6%81%92%E6%8C%87%E6%9C%83%E8%B7%8C%E7%A9%BF-%E8%90%AC%E9%BB%9E ) [1] => stdClass Object ( [title] => 20萬改造186呎納米樓裝修！一家四口要求每人1張床！片主︰簡直係國家級任務 [articleId] => 20058329 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20058329/%E5%91%8E%E7%B4%8D%E7%B1%B3%E6%A8%93-%E8%90%AC%E5%A4%A7%E6%94%B9%E9%80%A0-%E4%BD%8F%E4%B8%80%E5%AE%B6%E5%9B%9B%E5%8F%A3%E8%A6%81%E6%B1%82%E6%AF%8F%E4%BA%BA-%E5%BC%B5%E5%BA%8A-%E7%89%87%E4%B8%BB-%E7%B0%A1%E7%9B%B4%E4%BF%82%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E7%B4%9A%E4%BB%BB%E5%8B%99 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 濫用公屋舉報！港男高調曬篤灰信獲$3000獎金：我會企出嚟做二五仔 [articleId] => 20061299 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061299/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%88%89%E5%A0%B1-%E6%B8%AF%E7%94%B7%E9%AB%98%E8%AA%BF%E7%82%AB%E8%80%80-%E8%88%89%E5%A0%B1%E6%BF%AB%E7%94%A8%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%8D%8E-%E7%AF%A4%E7%81%B0%E4%BF%A1-%E6%88%91%E6%9C%83%E4%BC%81%E5%87%BA%E5%9A%9F%E5%81%9A%E4%BA%8C%E4%BA%94%E4%BB%94 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 公屋富戶｜港男列全家收入開支表！公屋租金上調至$1萬 佔入息2成怒斥如同搶錢？ [articleId] => 20060771 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060771/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6-%E6%B8%AF%E7%94%B7%E5%88%97%E5%85%A8%E5%AE%B6%E6%94%B6%E5%85%A5%E9%96%8B%E6%94%AF%E8%A1%A8-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%8A%E8%AA%BF%E8%87%B3-%E8%90%AC-%E4%BD%94%E5%85%A5%E6%81%AF-%E6%88%90%E6%80%92%E6%96%A5%E5%A6%82%E5%90%8C%E6%90%B6%E9%8C%A2 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 恐怖異象！天水圍「漫天飛蟲」市民直擊：疑幾百隻烏蠅飛來飛去 附專家回應 [articleId] => 20061327 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061327/%E6%81%90%E6%80%96%E7%95%B0%E8%B1%A1-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E6%BC%AB%E5%A4%A9%E9%A3%9B%E8%9F%B2-%E5%B8%82%E6%B0%91%E7%9B%B4%E6%93%8A-%E7%96%91%E5%B9%BE%E7%99%BE%E9%9A%BB%E7%83%8F%E8%A0%85%E9%A3%9B%E4%BE%86%E9%A3%9B%E5%8E%BB ) )

港生活人氣本地熱話

相關文章

居屋疑安裝落地玻璃窗 港人貼相疑惑問合法咩？室內設計師親解是否違例
熱話
居屋疑安裝落地玻璃窗 港人貼相疑惑問合法咩？室內設計師親解是否違例
裝修爛尾後搵人執漏點知中伏？女事主失全副身家 苦呻：變左人型提款機
熱話
裝修爛尾後搵人執漏點知中伏？女事主失全副身家 苦呻：變左人型提款機
東涌374呎居屋單位！設計師教一招放大空間視覺效果！奶油原木風 透明開揚
熱話
東涌374呎居屋單位！設計師教一招放大空間視覺效果！奶油原木風 透明開揚
港人排公屋多年突被取消資格 原來係做錯呢件事？網友話唔抵可憐：又想拎政府著數
熱話
港人排公屋多年突被取消資格 原來係做錯呢件事？網友話唔抵可憐：又想拎政府著數
UL App Icon
即到《社群》睇更多
ufun Icon
【日韓台泰越深圳2025行程攻略】
即到《社群》睇更多～