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網民求救：買改原則舊樓上車 銀行要上門視察 究竟搏唔搏得過呢？！
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網民求救：買改原則舊樓上車 銀行要上門視察 究竟搏唔搏得過呢？！

網民求救：買改原則舊樓上車 銀行要上門視察 究竟搏唔搏得過呢？！

文: U Magazine
2022.09.19
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呢排樓價跌，好多人都想把握機會上車置業，當中唔少人因為方便返工或者呎價較低，會考慮買舊樓，但原來喺銀行做按揭，真係會有啲麻煩！有網民喺連登討論區發帖，話自己睇中咗個約有50年樓齡嘅單位，點知去銀行做按揭，職員話要上門視察吓個單位，但個單位嘅廚房原來改咗位置又變咗開放式廚房，而家樓主向網民求救，究竟點算好？大家有乜嘢意見呢？

睇中50年樓齡單位  但上手業主改咗開放式廚房……
樓主嘅情形係咁：「本人第一次買樓，睇中個舊樓盤，係啲幾層高屋仔嘅其中一個單位，個盤都有成50年樓齢，但內籠有裝修，ok新淨，無乜石屎剝落，狀態ok la。咁我就去狮子問吓按揭預先批核la,填到咁上下，個女職員就同我講你層樓要上門睇吓wo。睇吓有無僭建同改建。唔講由自可，一講我心諗就PK啦。因上手業主個廚房改咗位置同開放式，個落地玻璃改咗趟門，出面加埋欄河，因為我做開建築個行，一返屋企即刻上BD 度搵返佢張批則睇，真係改曬！」

於是忐忑不安嘅樓主就出post問網民：「咁樣我應唔應該搏一搏呢？搏唔到就要毀約……」

樓主睇中咗一個約50年樓齡，位於一啲幾層高屋仔入面嘅單位，去做按揭時，銀行要求要上面視察有無改建或僭建。

但樓主對過原則，發現上手業主將廚房改位並改成開放式廚房，落地玻璃亦改成趟門，因而擔心申請按揭會有問題。

搵細行做按揭會有機會唔驗，問吓按揭中介有無介紹
網民都認為樓主應該搵其他銀行或者按揭中介試吓：「轉過間銀行，有啲唔睇」、「大貓，成日都會睇樓，特別過左45年嘅單棟樓，反而中銀、恒生唔會睇」、「即刻搵啲細行做按揭，個啲會有機會唔驗，問吓啲按揭中介有無介紹」、「唔博，搵另一間，有啲 hea 做無咁易check，最好搵中介介紹，佢地搵邊間會chur，邊間無咁chur」。不過好多網民反而唔贊成樓主買50年樓齡嘅樓：「仲乜咁諗唔開買50年樓？！」、「單棟樓定村屋？舊嘅村屋好多時都會睇下，僭建要申報，50年你都買，真係勇！」、「50年樓，下家要做按揭咪好難搞？」但網民回應：「仲諗下家？住10年已經60年樓，仲想賣？攬住佢入棺材算啦！」，至於上一手業主改建部分：網民就覺得：「你果啲邊算改。通常佢叫你自簽協議，自己負責，違規潛建就真係唔得。」，樓主就講出佢最大嘅擔憂：「其實我都希望簽agreement 就得，最驚銀行批少咗錢畀我先大鑊！」

網民建議樓主轉銀行，或搵按揭中介。
網民求救：買改原則舊樓上車 銀行要上門視察 究竟搏唔搏得過呢？！

不過網民普遍都唔贊成買50年舊樓，除咗做按揭，日後轉手亦困難。

text/joyce
photo/HKET圖片庫

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